소유권이전등기
부동산등기 > 소유권이전등기
1. 매매로 인한 이전등기 덧글 3 | 조회 1,386 | 2015-11-05 00:00:00
운영자  

소유권이전등기의 대부분 원인인 매매를 원인으로 소유권을 이전하는 등기이다.

매매대금을 다 지급하고 목적물을 지배사용하고 있더라도 이전등기를 하지 않는 한 소유권을 취득하지 못한 것입니다.

 

1. 이전등기 전의 주의사항 및 절차

(1) 매매계약서 작성시 매도인 신분확인 및 대리인인 경우 반드시 위임장 첨부한다.

(2) 관할관청으로부터 매매계약서를 검인받아야 한다.

(3) 주택거래신고한 경우와 부동산거래신고한 경우 검인을 생략한다.

(4) 주택거래신고지역내의 공동주택은 15일내에 주택거래신고를 하여야 한다.

기타 지역은 토지, 건물 이전등기의 경우 60일내 부동산거래신고를 하여야 한다.

실무사 중개사가 중개한 경우 중개사가 신고한다.

(5) 토지거래허가구역인 경우 계약 전에 토지거래허가를 받아야 한다.

(6) 농지인 경우 농지취득자격증명은 등기 신청 전에 받으면 된다.

토지거래허가구역내의 농지의 경우 토지거래허가 받은 경우 농지취득자격증명 생략한 다.

(7) 잔금지급과 동시 매도인으로부터 이전등기 필요서류(등기권리증. 매도용인감증명)를 수 령한다.

(8) 잔금지급일로부터 60일내에 이전등기를 하여야 한다.

위 등기기한을 지체한 경우 등록세의 5배 이하의 과태료에 처한다.

 

2. 매매이전등기 준비서류

☞ 등기의무자(매도인)

(1) 부동산매도용(법인인경우:법인인감증명서) 인감증명서 1통(매수자의 성명, 주소, 주민 번호가 기재됨)

(2) 인감도장 (법인인 경우: 법인인감도장)

(3) 주민등록등,초본(법인인 경우: 법인등기부등본) 1통 (주소변동분 포함 발급)

(4) 등기권리증( 등기필 정보)

 

☞ 등기권리자(매수인)

(1) 주민등록등본(법인등기부등본) 1통

(2) 도장 (인감도장아니어도 가능함)

(3) 부동산거래신고필증, 부동산매매계약서

 

3. 매매이전 등기비용

(1) 취득세 :

매매가격

세율

비 고

6억이하

1%

 

6억초과 9억이하

2%

 

9억초과

3%

 

(3) 교육세 : 등록세의 20%

(4) 농특세 : 취득세의 10% (주택면적이 85㎡이하인 경우 면제)

(5) 국민주택채권 : 주택법시행령 별표에 채권매입기준에 따라 계산된 금액

(6) 인지대 : 인지세법에 따른 인지금액

(7) 법무사보수 : 대법원규칙에 따른 소정의 보수료

 

 
김성국  2019-02-26 09:38:58 
수정 삭제
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